Скачать приложение
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Самой популярной новостройкой для России является жилой комплекс площадью не более 50 тыс. кв.м. Строится она, как правило, в 2-3 этапа. При этом 50 тыс. кв. м — это максимальный показатель для Москвы и Санкт-Петербурга, в то время как в регионах он не превышает 30 тыс. кв. м. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».
Данное распределение связано со спецификой регионального спроса. Если в Москве, Санкт-Петербурге и ряде городов-миллионников проекты комплексного освоения можно реализовать достаточно быстро за счет высокого платежеспособного спроса, то в Хабаровске реализация таких масштабных комплексов может затянуться на десятилетия. Поэтому местные застройщики предпочитают строить небольшие проекты в пределах 11000 кв.м. и в несколько этапов. При этом в городе по-прежнему наблюдаются высокий потенциал точечной застройки в сложившейся городской среде и нехватка крупных строительных компаний, имеющих возможность реализовывать масштабные проекты квартальной застройки. Часто большие территории под масштабную по хабаровским меркам застройку занимает ветхий фонд. Приобрести такую землю девелопер может по договору «О развитии застроенной территории»: земля покупается на аукционе, застройщик берет на себя обязательства по переселению жителей ветхих домов в благоустроенное жилье, и только после окончания расселения получает участок в собственность. В Хабаровске таких участков несколько: к примеру, поселок им. Горького и ГУПРовский городок (расселением занимается компания «Талан» согласно договору РЗТ). Емкость проектов по городу на основе анализа конкурентов = кол-во квартир х ср.площадь квартиры.
Так, например, доля новых проектов с количеством квартир до 1000 штук в Пензе 61,3%, в Сургуте 77,3%, Екатеринбурге 80,2%, Красноярске 83,1%, Перми 86,5%, Твери 90,2%, Ижевске 93,2%, Ярославле 95,1%, а в Хабаровске — всего один строящийся проект больше 1000 квартир, все остальные — в среднем до 300. По оценкам экспертов инфраструктуру города развивают именно комплексное освоение территории: они становятся точкой притяжения качественного ритейла, становятся основанием стройки школ и детских садов поблизости.
