+7 (4212) 938-938
Поделиться

Расходы на благоустройства дворов в новостройках за 10 лет удвоились


35

За последние 10 лет затраты застройщиков на благоустройство придомовой территории жилых комплексов увеличились в два раза до 4% от стоимости проекта. При этом в части проектов расходы могут достигать 10%-15%. Во дворах начали появляться спортивные тренажеры, малые архитектурные формы и разнообразное озеленение.

Одним из самых затратных пунктов в благоустройстве является обустройство дорожек, тротуаров и озеленение. К тому же, на Дальнем Востоке приходится учитывать региональную специфику и высаживать морозостойкие растения. На полноценное обустройство зеленой зоны может приходиться до 55% от общей суммы на обустройство двора. Размер территории, занятой под озеленением, как правило, коррелирует с классностью проектов: чем выше класс жилья, тем оно разнообразней. В частности, в качественных жилых комплексах на западе страны «зеленые зоны» могут занимать значительные площади от 40% до 50% территории. В Хабаровске тенденция использования в проектах ландшафтного дизайна стала относительно новой.

Раньше озеленение дворов было только горизонтальным и включало оформление клумб и входной группы. Теперь озеленение начало приобретать дополнительные функции. Так, например, его используют при организации системы безопасности придомовой территории: для разграничения пешей и проезжей зон, ограждения периметра жилых комплексов и т. д. Кроме того, озеленение, в виде газонных решеток, стало применяться при обустройстве открытого паркинга.

Для озеленения дворов в большинстве случаев используют газоны, в условиях тяжелого климата благоустройство дополняется хвойными породами деревьев (такие, как ель, сосна и т. д.), главным преимуществом которых является сохранение зеленой кроны круглый год. Помимо этого, во дворах стало модно высаживают различные лиственные деревья и кустарники.

В хабаровских проектах стандарт-класса, как правило, сажают молодые саженцы. Для сравнения, в качественных жилых комплексах центральной России достаточно часто высаживаются крупномерные деревья, что является более дорогостоящим мероприятием.

Вторым по затратам в благоустройстве двора вне зависимости от региональной специфики является обустройство детских площадок и специальных покрытие для них. На это может приходиться до 20% от общей суммы на обустройство двора. Стоит отметить, что в Хабаровске набор детских игровых комплексов бывает ограничен: импортное оборудование или площадки западных производителей дают большую финансовую нагрузку на проект.

В новых проектах застройщики уделяют большое внимание их зонированию, разделяя пространство на элементы и/или зоны для различных возрастных групп детей. Изменениям подверглись и материалы покрытие – в Хабаровске уже начали применять современные бесшовную и/или мягкую плиточную резину.

С ростом количества новостроек у хабаровчан появился спрос не только на благоустройство, но и на концепцию «Двор без машин», когда парковки и дорожная сеть вынесены за пределы двора. В некоторых случаях дворы выполняются в концептуальных форматах, где пространства дополняются тематическими малыми архитектурными формами и объектами.

И замыкают самые затратные статьи благоустройства в хабаровских новостройках, на которых девелоперу сложно сэкономить в борьбе за покупателя – освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, беговые дорожки и велопарковка, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета.

Похожие статьи